O sonho da casa própria é uma meta almejada por muitos brasileiros, mas nem sempre é fácil realizá-la sem auxílio financeiro. É aí que entra o financiamento imobiliário, uma excelente opção de crédito oferecida por instituições bancárias. Se você está planejando adquirir um imóvel em 2023 e está considerando um financiamento, este guia prático e atualizado foi feito especialmente para você.
O que é um financiamento e como ele funciona?
O financiamento imobiliário é uma excelente opção de crédito que permite aos clientes adquirir um imóvel por meio de um empréstimo de longo prazo oferecido por instituições financeiras. Para compreender melhor o valor que você pode financiar e a origem desse montante, é fundamental compreender alguns conceitos essenciais.
No contexto brasileiro, existem dois sistemas pelos quais você pode obter recursos para investimento imobiliário: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Esses recursos provêm do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), no qual os bancos recebem recursos provenientes da poupança. Pelo menos 65% do valor arrecadado deve ser destinado a financiamentos imobiliários.
Apenas no Brasil, existem mais de R$1 trilhão de reais investidos em poupança, o que significa que aproximadamente R$650 bilhões são direcionados a financiamentos imobiliários. Os bancos têm acesso a esses recursos em abundância e a baixos custos, o que lhes permite oferecer taxas de juros atraentes tanto para os clientes quanto para si próprios. Ao lidarem com recursos de baixo custo, os bancos conseguem emprestar com uma margem de lucro maior.
No SFH, é possível financiar até R$1.5 milhão de reais e utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para compor a renda restante. Já no SFI, são contemplados financiamentos superiores a R$1.5 milhão, com juros mais altos, uma vez que os recursos não provêm da poupança, mas de outras fontes.
Quais são os requisitos para obter um financiamento imobiliário em 2023?
Para obter um financiamento imobiliário em 2023, é fundamental cumprir certos requisitos específicos. Primeiramente, é necessário possuir uma renda comprovada e estável, permitindo que a instituição financeira avalie sua capacidade de pagamento das parcelas do empréstimo. Seu score vai ser crucial na decisão da aprovação do financiamento, acima de 700 pontos você já consegue dar início ao processo.
Além disso, é essencial estar em dia com as obrigações financeiras e não possuir dívidas em atraso.
Outro requisito importante é apresentar garantias que assegurem o pagamento do empréstimo. É comum que as instituições financeiras solicitem a contratação de um seguro de vida e um seguro residencial, visando garantir o cumprimento das parcelas em caso de imprevistos.
Até quanto posso financiar para construir um imóvel?
Se você está planejando construir um imóvel e deseja saber o valor máximo que pode ser financiado, uma opção prática e rápida é utilizar o Simulador Habitacional oferecido pela maioria dos bancos. Com apenas alguns dados pessoais, você pode obter uma estimativa de valores e ter uma ideia mais precisa do que é viável para o seu caso. Isso pode ajudá-lo a planejar melhor seu orçamento e até mesmo considerar estratégias de investimento para aumentar seus rendimentos.
O financiamento imobiliário não apenas possibilita a realização do sonho da casa própria, mas também é uma opção viável para aqueles que desejam empreender e investir no mercado imobiliário mesmo com pouco ou nenhum recurso próprio, com a possibilidade de obter altos rendimentos. Muitos investidores já estão aproveitando essa prática.
No vídeo abaixo, você pode conhecer um pouco mais sobre essa estratégia:
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