Se você é proprietário de um terreno quitado e deseja construir, mas não possui os recursos financeiros necessários, existe uma modalidade de financiamento que pode lhe ajudar: o financiamento de construção em terreno próprio.
O melhor de tudo é que nessa modalidade é possível financiar 100% da construção se o terreno for de sua propriedade. Neste artigo, vamos apresentar como funciona essa modalidade de financiamento e como é possível, até mesmo, obter lucro através deste negócio.
Como funcionam as regras dessa modalidade de financiamento?
Para ter acesso ao financiamento de construção em terreno próprio, você precisa seguir algumas regras estabelecidas pelo banco. A primeira delas é que o terreno deve estar em seu nome, regularizado e quitado. Além disso, é preciso que os registros do terreno estejam em dia, incluindo a matrícula com negativa de débitos e o pagamento do IPTU.
O financiamento de construção em terreno próprio é destinado apenas para imóveis residenciais unifamiliares, ou seja, apenas para uma única casa. É necessário que a documentação esteja em dia, incluindo a comprovação de renda, que pode ser feita através do IR, pro-labore ou holerite. O comprometimento de renda com a parcela do financiamento deve ser de até 30% da renda bruta familiar.
E quais são as maiores vantagens dessa modalidade?
Além de ser possível financiar 100% da construção, o financiamento de construção em terreno próprio oferece diversas vantagens. Confira algumas delas:
- Flexibilidade na escolha do projeto: Ao financiar a construção em seu próprio terreno, você tem a liberdade de escolher o projeto arquitetônico que mais se adequa às suas necessidades e preferências. Você pode personalizar cada detalhe da construção, desde o tamanho dos cômodos até os acabamentos, tornando a casa do jeito que sempre sonhou.
- Possibilidade de valorização do imóvel: Ao construir sua própria casa, você tem a chance de valorizar o terreno e obter lucro no futuro. Um imóvel bem projetado, com boa localização e acabamentos de qualidade tende a se valorizar ao longo do tempo, o que pode representar um investimento sólido e uma forma de construir patrimônio.
- Possibilidade de adiantamento das parcelas do financiamento: Essa modalidade permite que você tenha flexibilidade na hora do pagamento, isso além de trazer uma facilidade no pagamento, também é uma forma de economia já que antecipar diminuem os juros e as taxas inclusas nas parcelas.
Lembrando que com organização e planejamento você pode diminuir muito o tempo de financiamento apenas fazendo alguns adiantamentos.
Transforme seu financiamento de construção em terreno próprio em um negócio lucrativo:
Uma dica para você que está pensando em investir em um financiamento em terreno próprio é construir a casa para vender. Se a construção for para vender, é possível ganhar muito dinheiro com essa modalidade de financiamento.
Vamos a um exemplo:
- Suponha que você tem um terreno de R$500 mil reais e vai construir uma casa de R$1 milhão de reais. O custo global será de R$1,5 milhão de reais e o financiamento de R$1 milhão de reais. Após a construção, a casa terá valor de mercado de R$2,4 milhões de reais. Ou seja, o lucro líquido da operação será de R$603 mil reais.
É uma excelente oportunidade para ter um excelente retorno sobre o investimento que você fez, além de ser uma estratégia muito utilizada por diversos empreendedores do mercado imobiliário, para construção e multiplicação de patrimônio.
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